全国服务热线:

13371916798 / 13371916803

专心与专业 二十年始终如一

纽约豪宅多到土豪们买不过来了!

       作为纽约的一名资深房产经纪,徐文芳明显感到,她的客户下单速度慢了很多,从接洽到下单,有时甚至长达半年。        徐文芳认为,下单变慢的最大原因是,相比过去,现在的纽约豪华房源增加了许多。“2013年房源非常紧缺,只有一两套出现在市场上,所以一出来就被抢走了,不像现在,我的客户可以慢慢挑。”        销售速度下降,存量豪宅增多,纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。        房产研究机构米勒-塞缪尔房地产评估公司主席米勒(Jonathan J.Miller)告诉《第一财经日报》记者:“超豪华新房需要等待更久才能找到买家。”        那些踊跃的海外买家呢?米勒对此有不同的看法,“海外买家的影响已经被媒体严重地夸大了。我统计下来在曼哈顿购房者中外国人仅有15%,不足以改变这个市场。”        豪宅下单变慢        徐文芳是美国第二大房地产公司凯勒—威廉姆斯(Keller Williams NYC)的资深房产经纪,在纽约从事房产租赁和销售。        徐文芳的客户中许多为三口之家的中国人,不少趁孩子放寒假一起来纽约看房。但她发现,近一年来,客人从接洽到最后买房的时间跨度较长,从几个月到半年不等。        这与2013年火爆的豪宅市场完全不同。“2013年的时候,房源非常紧缺,往往只有一两套出现在市场上,一出来就被抢走了,不像现在,我的客户可以慢慢挑。”        徐文芳现在销售的是一套曼哈顿下城金融区的住宅楼,这是一套新开发的豪华住宅楼,楼内最便宜的房型也要200多万美元。目前该楼还在建,2016年交房。        去年12月,徐文芳卖出了其中的一套两室一厅,价格近400万美元。“买房者是准备从国内投资移民美国的三口之家,孩子在美国读书,准备过几年毕业后到纽约找工作,买这样的期房正合适。”徐文芳告诉《第一财经日报》记者。

viagra prescription buy, buy female viagra dapoxetine is a new drug that has gained most of the people's interest and it is neurons are excited by signals from the brain buy dapoxetine online safely . . online pill store, best prices. pharmacy guaranteed - quality protects. personal approach! buy generic dapoxetine online uk discount prices. men's health. canadian buy dapoxetine in toronto canada fast delivery dapoxetine 60 related  best prices for all customers! zoloft medication cost . cheapest rates, where to buy zoloft online dapoxetine fda 2012 dapoxetine uk buy online order dapoxetine .

曼哈顿新房如潮 类似的新建豪华房产,正在曼哈顿乃至纽约迅速增长。 有研究报告显示,2014年第四季度曼哈顿豪华房产共售出272套,同比下降17.6%。待售的豪华房产为1559套,同比上升31%,按照现有销售速度需要17.2个月来消化,同比延长了59.3%。 2013年,只有曼哈顿中城的57街157号的一幢超豪华大楼(One57)在出售。该大楼离中央公园只有2个街区,处于亿万富翁带上。这幢拥有92间公寓的大楼,在2014年前三个季度还能保持一个季度售出一个单元的销售速度。 但现在,在它附近有好几幢超豪华大楼同时在市场上竞争。比它更高的帕克路432号大楼(432 Park Ave)已经进入市场,其顶楼已经售出的复式单元卖了9500万美元。 在432号大楼南面不远处,现代艺术博物馆附近一栋拥有145间公寓的大楼在去年进入市场。 此外,今年万科及美国开发商RFR Holding联合开发的曼哈顿中城列克星敦大道610号的高级公寓项目也将开始出售。直接在中央公园旁边黄金地段的520 Park Ave也马上要开始销售。 除了即将开始销售的超豪华大楼,离One57半个街区的地方在今年上半年将动工新建一栋拥有60个单位的超豪华大楼。这些步行相距不到10分钟的地方聚集了这么多新建公寓,共同竞争着能够花动辄上千万美元甚至上亿美元购买公寓的客户。 曼哈顿超豪华房产供给,已经到“畸形”的地步。 根据房地产公司凯勒—威廉姆斯统计,2014年曼哈顿上市的房子只有约3000套,是2000年以来最低的一年,远远小于2009年9000套上市的水平。 与此同时,房地产公司柯克兰集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)的数据显示,每平方英尺(约合0.09平方米)单价超过2300美元的豪华住宅在2014年有2386套上市,是有记录以来最多的一年。 “曼哈顿地价处于历史高位,在这样昂贵的土地上修建的房子大多都朝向了超级豪华市场。”米勒表示。 “我希望建筑商多造一些一房或两房的小户型,总价控制在200万~500万美元以内,这个区间内的需求还是很大的。”徐文芳告诉记者。 “2015年和2016年低端的豪华市场将更加容易被市场消化,而高端超豪华新房需要等待更久才能找到买家。” 米勒认为。 房产商信心十足 米勒告诉记者,曼哈顿豪华房产市场已经开始放缓。从供给和需求方面来看,“市场不再担心房价一飞冲天,一部分恐慌性需求消失 。 另一方面,去年供给几乎翻了一倍。” 虽然销售不旺,待销比迅速延长,但是建筑商还是信心满满,在售价方面不肯让步。 根据米勒—塞缪尔房地产评估公司的研究报告,曼哈顿的豪华市场在2014年第四季度平均价格为740万美元,同比上升19.3%。每平方英尺单价也同比上升了18.8%,达到2747美元。 虽然曼哈顿多数开发商都是私人公司,没有公开的财务报表,但由于2014年美国国债利率下降,企业发债相当容易。美国信用等级为投资级的公司在2014年总共发行了1.09万亿美元的债券,创造了历史纪录。房产商很可能没有资金压力。 全美地产经纪商协会(The National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)告诉《第一财经日报》记者:“纽约超豪华公寓的过剩是暂时性的。从全国范围来看反而是豪华房屋的表现超过其他部分的房市。” 专家表示,美国楼市虽然供给总体有所增加但还是整体短缺。2014年全美房价涨幅超过工资6%,租金涨幅超过工资涨幅4% ,这就说明房子供给依旧不足。 而豪华房屋的表现之所以能超过其他价格区间的房屋,主要因为美国房市目前受到信贷条件不宽松的限制,很多潜在的购买者不能得到贷款,而豪华房屋的买家都是不差钱的。“豪华房屋的买家主要资产都在股市里。这两年股市上涨很多,支撑了豪华房屋市场。” 劳伦斯说。 秋韵礼仪庆典公司转载:第一财经网
推荐新闻
在线客服
联系方式

全国服务热线:

13371916798
13371916803

上班时间:周一到周五

扫码咨询
线