冯仑：2015年地产互联网化、地产金融化是大势

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       过去十年，房地产行业和泛房地产产业发展一直密切关注，黄金时代盛行发展。未来十年，地产行业又会出现哪些机遇和挑战，未来的格局会出现哪些变化呢？        万通控股董事长冯仑在“2014第一财经·地产汇年度峰会”上做出了自己的畅想。        “我们研究转型和创新的根本是房子，我们将研究人们怎样更好地提供住宅和商用的物业空间并提供服务，使客户成本更低，服务更好，更加便捷。因此，这将使得房屋建造开始到最终客户的租赁、销售互联网化，通过科技带来更多变革。”冯仑这样描述未来的互联网地产市场，“此外，室内的智能家居作为未来互联网深入到室内的这一部分进展比较快，目前许多互联网企业都在做家居，这也是亮点。在社区商业电子商务进入的步伐下，这将颠覆和取代传统物业管理，这样的O2O模式也是值得一看。”        畅想的背后是提供良好的服务和保证赢利。        “在地产制造、开发环节，怎样大规模地给客户定制，降低房价、降低营销，最后能够快速地高效率、低成本地建设出大家需要的住宅，特别是年轻人的住宅。这部分就是C2B，4.0的制造业这种。这部分现在还在试，还没有企业说已经冲上前。”冯仑这样描述地产制造工业化的未来前景和成本控制。        冯仑强调，最近经济结构发生变化，房地产卖地的财政，包括地方融资平台都已经终结了它过去的冲动和使命。经济结构发生很大变化，现在经济特别是与互联网为代表的新经济，迅速地兴起。在各个地方，地方政府见到房地产还行，但一听那边来了互联网，马上就去那边。        可以看出，互联网影响了所有行业的深刻变革。        记者注意到，目前美国房地产公司由于自身企业模型不同估值完全不同。开发类的，估值PE5—7倍，这类企业要么退市要么转型，美国是全部退市了。第二种资产管理类的公司，像有一个写字楼出租、经营、购物中心这类的，PE15—20倍。第三类就是地产金融化，估值PE20—30倍。        从美国成熟的市场可以看到，地产金融化也是未来的的亮点。        冯仑还提到，房地产一直都是青春美好时期。未来写字楼、购物中心、健康医疗、仓储物流、教育、研发这些地方将是日后地产快速成长的领域。这也将引导相关的服务业发展，比如美国对跟房地产相关的企业约70万家，其中有2/3是服务业，中国房地产企业10万家，80%开发的，所以未来十年服务业转型也将成为趋势。 秋韵礼仪庆典公司转载：第一财经网